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墓园回应墓地暴利超房价:殡葬业房地产无可比性

[摘要]昨天是正清明,网络上感叹墓地价高死不起的声音此起彼伏,再次让殡葬行业处于风口浪尖。近日,有关《福寿园墓地暴利价格完爆房价土地成本比石头还便宜》、《来看看福寿园的墓后生意》等引发网友关注。昨天,中国殡葬协会专家委员会秘书长、福寿园国际集团副...

昨天是正清明,网络上感叹墓地价高“死不起”的声音此起彼伏,再次让殡葬行业处于风口浪尖。近日,有关《福寿园墓地暴利价格完爆房价土地成本比石头还便宜》、《来看看福寿园的“墓”后生意》等引发网友关注。昨天,中国殡葬协会专家委员会秘书长、福寿园国际集团副总经理伊华接受记者采访时回应,虽然殡葬行业本身存在不合理现象,但殡葬行业和房地产行业之间没有可比性,传统清明节不能变成“清明劫”。

记者调查发现,目前沪上大多数墓园普通墓的价格在5万元-10万元左右。

买墓成了最纠结的事

昨天扫完墓后,张先生一家在墓园服务中心打探了下价格,“几年前买的墓差不多四五万。现在一个普通的墓都要七八万元。”

“买墓成了最纠结的事。”无独有偶,王先生一家在清明节小长假也忙着为刚过世的老母亲买墓,在走了几个墓园以后,也深深为墓地的价格而感叹,“没想到墓地价格飞涨甚至超过房价,现在买一个墓那么贵,远远超出我们的预算。”王先生倒是挺钟意节地葬、植树葬,却遭到了两个姐姐的反对,理由是“别人家的老人都是传统的墓葬,节地葬会显得子女不孝顺。”

上海墓园墓地价格真的超过了房价?在上海市殡葬服务电子地图上,申城15家殡仪馆的商品及服务价格信息、44家经营性公墓、10家经营性骨灰堂的节地生态葬、壁葬等价格信息一目了然。

记者搜索上海青浦福寿园价格,福寿园经营性公墓服务收费明细表上显示:普通墓葬有四档价格:79800元起;91800元起;113800元起;116800元起。但是除了普通墓葬以外,节地葬的价格相对偏低:花坛葬4000元起;植树葬39800元;公益生态葬暖冬园免费,仁爱园980元起,壁葬双:28800元起。

位于嘉定的上海松鹤墓园,每年都是扫墓人数最多的地方。电子地图上显示,松鹤墓园的墓葬价格从65800元(双穴)到95800(双穴),共有6档。植树葬和草坪葬价格紧随其后,植树葬价格有51800(双穴)和43800(双穴)等,草坪葬也有三万多、四万多和五万多三种价格。公益生态葬999(单穴)/1998(双穴);环保葬相对便宜3800(单穴),壁葬则有12800-14800(单/双穴),也有8000-18000(单/双)。

位于奉贤的上海滨海古园也是上海较大的几个公墓之一,滨海古园在电子地图上显示的经营性公墓服务收费明细表制表日期还在2012年12月4日。记者看到,滨海古园的普通墓有十几档价格,比较低的是单穴49800元,也有68800、70800双穴价格,其他的则分了十几档,在十万元上下,而个性墓的价格一墓一价,低的双穴在82800-98800元,高的接近20万。而骨灰直接入土的花语葬单穴在21800-35800元,草坪葬不保留骨灰盒的单穴为5800元,其他的草坪葬低的单穴为29800元,高的单穴在72800元;室外壁葬的价格比较低,单穴为1200-2800元,双穴为2400-5600元。

殡葬业和房地产没可比性

“在上海,墓园提供各种价位的墓穴供市民选择。一般5万—10万元的墓穴销售最好,10多万的也有需求。个性化的墓穴加上雕塑、石碑等则售价不菲。”对此,上海市殡葬协会会长王宏阶分析指出,公墓价格的上涨主要来自物价和供需结构的改变。房地产行业的成本相对固定,而殡葬墓园一次性投入后,回收期长。根据规定,墓园的容积率需保持60%左右,其他则是绿化、设施和道路。墓园投入是按最大人流量来测算的,与房地产相比利润率不同。更重要的因素在于骨灰保管的责任,相应的投入巨大。

对于被直指暴利的福寿园,昨天,福寿园相关负责人也在第一时间进行了回应,“暴利多存在垄断行业或非法行业,而殡葬消费并不属于不正当消费。”伊华介绍,殡葬行业消费属于自主消费,殡葬消费形式价格差异大,“大家对墓地都有误解。比如听到福寿园就是高价,其实我们的墓分为定制艺术墓、传统成品墓、草坪墓、室内墓等六大类,价格从数千元到20多万不等,消费者可以任意选择。与此同时,我们也一直倡导节地葬,比如树葬、花坛葬等,可中国传统还是喜欢占地大的墓,因此节地葬推广起来并非易事,目前仅占不到20%。此外,我们还为一些孤寡老人、各界优秀员工、楷模等提供免费安葬。”

“整个集团每年用到土地开发、管理和维护的费用大概是顾客支付管理年费的六倍。”福寿园国际集团副总经理赵宇认为,殡葬业不同于房地产,墓地没有二级市场,不可能多次买卖,不存在“炒墓”概念。对于殡葬企业来说,产品的售出是所有服务的开始,后期的维护管理等费用需要持续投入五十年、七十年甚至更久。因此,从成本结构和服务有效期等方面来看,殡葬业的年均利润率微乎其微,根本谈不上暴利。

“我反对将地产与墓地按每平米售价简单类比,其中原因很复杂。”中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元表示:“死不起”分为绝对的“死不起”和相对的“死不起”。贫困群体及因病致贫的群体属于绝对“死不起”的群体,民政局已给予特别关照,因此绝对的“死不起”基本不存在;相对的“死不起”是指因攀比心理而造成的“死不起”,而该心理在丧事中普遍存在。一旦超过了自身消费能力,就会造成“死不起”的现象。
 


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